24 de octubre de 2026
Precio de una reforma integral: partidas y ejemplos de presupuesto
Cómo estimar cuánto cuesta una reforma integral: ejemplos por superficie, partidas, IVA y factores de Barcelona, Madrid, Marbella, Mallorca e Ibiza. Cifras orientativas, no tarifas ni presupuestos de Renovations.
¿Cuánto cuesta una reforma integral?
No hay un precio único: hay que medir la vivienda, revisar las instalaciones y definir qué se cambia. Para entender el cálculo, usamos la horquilla editorial de 850–1.200 €/m² que ya aparece en nuestra guía de Barcelona. Es una referencia ilustrativa de ese artículo, sin validación como tarifa vigente ni como media de mercado. No se traslada automáticamente a otras ciudades. Con esa hipótesis, una vivienda de 80 m² daría una base de 68.000–96.000 €, antes de añadir o confirmar impuestos y cualquier partida no incluida. El precio real requiere una visita y un presupuesto desglosado.
Ejemplos orientativos para 60, 80 y 100 m²
Los siguientes importes son operaciones aritméticas (superficie × 850–1.200 €/m²), no obras realizadas ni ofertas comerciales. Usan la misma hipótesis para que puedas comparar superficies; no predicen el coste de tu vivienda. La referencia original no especifica el tratamiento del IVA ni una lista completa de inclusiones: por tanto, estos totales no deben interpretarse como un precio final con impuestos, licencias, honorarios o equipamiento incluidos.
| Superficie | Base a 850 €/m² | Base a 1.200 €/m² |
|---|---|---|
| 60 m² | 51.000 € | 72.000 € |
| 80 m² | 68.000 € | 96.000 € |
| 100 m² | 85.000 € | 120.000 € |
Desglose: qué debe incluir cada partida
El servicio de reforma integral de Renovations contempla distribución, instalaciones, acabados y planificación de licencias. Para comparar ofertas, pide cantidades, precios unitarios y alcance por escrito. No asignamos porcentajes universales a las partidas: una vivienda con dos baños y cocina nueva no reparte el gasto como una con instalaciones conservadas.
- Proyecto y licencias: mediciones, planos, intervención técnica necesaria y tasas municipales; identifica qué honorarios y trámites están incluidos.
- Demoliciones y residuos: tabiques, retirada de acabados, protección de zonas comunes, contenedores y transporte a gestor autorizado.
- Electricidad, fontanería y climatización: puntos, circuitos, tuberías y equipos; diferencia renovación completa de cambios puntuales.
- Cocina: muebles, encimera, herrajes, extracción y montaje; aclara si incluye electrodomésticos y conexiones.
- Baños: impermeabilización, revestimientos, sanitarios, grifería, mamparas y ventilación; especifica unidades y modelos.
- Suelos, paredes y carpintería: metros de pavimento, preparación del soporte, pintura, puertas y ventanas; define marcas y calidades.
- Entrega y extras: limpieza, pruebas de instalaciones, documentación; separa mobiliario, decoración, domótica, exteriores, piscina y fachada si se contratan.
Qué hace subir o bajar el presupuesto
Cambiar la distribución puede exigir más instalaciones y comprobaciones técnicas que conservarla. Recuperar elementos originales, elegir carpintería a medida o piedra natural y añadir aerotermia o suelo radiante cambia el alcance. Estos materiales y trabajos aparecen en nuestros servicios, pero su precio depende de mediciones y especificaciones. Una reforma de lujo con domótica, spa o exteriores no es comparable con una reforma interior estándar. Antes de reducir calidades, compara la misma cantidad de trabajo: omitir impermeabilización, aislamiento o sustitución de instalaciones necesarias no equivale a una oferta equivalente más barata.
Factores por ciudad: no son recargos automáticos
Barcelona, Madrid, Marbella, Mallorca e Ibiza son nuestras zonas de servicio. No disponemos de una tabla de precios verificada por ciudad y no aplicamos aquí multiplicadores locales. Estos puntos, descritos en nuestras páginas de ciudad y servicios, sirven para preparar las preguntas de la visita técnica.
- Barcelona: comprobar el estado de fincas antiguas, vigas y elementos originales; confirmar requisitos cuando el edificio esté protegido.
- Madrid: revisar instalaciones existentes y viabilidad de cambios de distribución, especialmente en viviendas de los años 60 y 70.
- Marbella: delimitar el alcance de villas y áticos premium; piedra a medida, domótica, spa y exteriores se presupuestan según el proyecto.
- Mallorca: revisar rehabilitación de marés y elementos tradicionales, acceso a la finca, transporte y requisitos de patrimonio cuando correspondan.
- Ibiza: coordinar pedidos, transporte insular, licencias y calendario; confirmar disponibilidad de materiales antes de fijar la ejecución.
IVA, exclusiones e imprevistos
Pide que el presupuesto distinga base imponible, tipo de IVA aplicable, impuestos y total. No des por hecho un tipo reducido ni que una cifra orientativa incluya IVA: depende del trabajo y de las condiciones legales. Confirma licencias, honorarios, electrodomésticos, mobiliario y alojamiento durante la obra. Reserva una partida de contingencia acordada tras la inspección, sin confundirla con trabajos ya contratados. Si aparece un problema oculto o solicitas un cambio, pide descripción, coste y efecto en el plazo antes de autorizarlo por escrito.
Cómo pedir un presupuesto comparable
Envía ciudad, superficie aproximada, fotos, número de baños, estado de cocina e instalaciones, cambios de distribución y nivel de acabados deseado. Indica si necesitas vivienda terminada con mobiliario o solo obra. Solicita el mismo alcance a cada empresa y revisa mediciones, marcas, inclusiones, exclusiones, calendario, pagos y garantía por escrito. El proceso de Renovations empieza por la visita y medición y continúa con proyecto, presupuesto, licencias, ejecución y entrega. El formulario de abajo permite adjuntar fotos; una estimación inicial nunca sustituye al presupuesto acordado para tu vivienda.
Fuentes y límites de esta guía
La referencia de 850–1.200 €/m² procede del contenido editorial previo de Barcelona; los ejemplos se han calculado únicamente a partir de ella. No son precios confirmados por el propietario ni datos de contratos. Las partidas, materiales y factores locales se basan en las páginas de servicios y ciudades de Renovations. No usamos los importes del catálogo como prueba de obras reales ni publicamos una media para España. Antes de decidir una inversión, solicita mediciones y un presupuesto actual que confirme alcance, impuestos y condiciones.